Điểm tin ngày 09/5/2009

1. Giải đáp về dòng tiền đổ vào TTCK thời gian qua
2. BĐS Hà Nội: Sức “nóng” ở phía Tây
Những dự án mới như Vân Canh, Tân Tây Đô, Tân Lập, Khu phát thanh Mễ Trì,…nằm ở phía Tây đang là những nơi được khách hàng đặc biệt quan tâm hiện nay.
Phân khúc căn hộ có giá chào bán tại các sàn BĐS, trung tâm giao dịch dao động khoảng 11-12 triệu đồng/m2, diện tích khoảng 50-70m2 thuộc những dự án như Văn Khê, Văn Phú, Xa La,…là loại căn hộ đang được giao dịch mạnh trên thị trường.
Theo báo cáo thị trường BĐS Hà Nội quý 1/2009 của CB Richard Ellis Việt Nam, chính sức mua nhà có giá vừa phải tại khu vực Hà Đông đã kéo thị trường BĐS Hà Nội ấm lên, với mức tăng giá bán khoảng 10% so với quý trước đó. Trong khi đó, phân khúc nhà ở cao cấp lại giảm đi khoảng 3 – 20%.
Dự án U - City thuộc đô thị mới Văn Khê mở rộng do Sông Đà Thăng Long làm chủ đầu tư, gồm 13 tòa nhà cao tầng được kết nối với nhau bằng hệ thống tầng hầm, tòa cao nhất là 50 tầng. Dự án này cũng đang được khách hàng quan tâm, chủ đầu tư đã tung ra 2 đợt giá bán, đợt một có giá 750 USD/m2 và đợt 2 là 950 USD/m2.
Dự án chung cư Euro Land nằm trong khu đô thị mới Mỗ Lao do Công ty TSQ làm chủ đầu tư, giá bán 900 USD/m2, đầu tháng 4 chủ đầu tư đã thông báo tạm dừng bán đợt 1 dự án, có thể đợt 2 sẽ được mở bán trong tháng 6/09.
Có thể thấy, sự ấm lên của thị trường đang được thể hiện qua sự giao dịch các sản phẩm mới. Hiện giới đầu tư đang rất quan tâm đến sản phẩm nằm ở khu phía Tây, dọc đường Láng – Hòa Lạc, đường 32 và Hoàng Quốc Việt kéo dài.
3. Bất động sản Việt Nam đang trở nên hấp dẫn hơn
Các chuyên gia bất động sản đều cho rằng, thị trường BĐS đang được cải thiện hơn, các điều kiện trở nên hứa hẹn và có nhiều triển vọng hơn.
Ông Richard Leech, Giám đốc Công ty CB Richard Ellis Việt Nam cho rằng, hiện giá cả xây dựng các dự án đang giảm và lãi suất hiện tại thấp, chính điều này là nhân tố tạo nên sự hấp dẫn, lôi cuốn các nhà đầu tư quay trở lại thị trường.
Mặc dù giá căn hộ thuộc phân khúc cao cấp và trung cấp đã giảm khoảng 4 đến 8% vào những tháng đầu của năm 2009. Tuy nhiên, ông Leech khẳng định, sẽ không có xu hướng giảm giá thêm nữa.
4. 'Có cơ sở để chứng khoán đi lên đến hết năm'
Thị trường chứng khoán đã bước qua đáy và đang thiết lập xu hướng tăng trưởng trong trung hạn, cùng sự lạc quan của các nhà đầu tư ngày càng tăng - Giám đốc Khối phân tích đầu tư Công ty chứng khoán Tân Việt (TVSI) Hoàng Xuân Quyến nhận định.
5. Thủ tướng yêu cầu chấn chỉnh hoạt động ngoại hối
Theo Công văn số 695/TTg-KTN, ngày 8/5, Thủ tướng Chính phủ yêu cầu Bộ trưởng các Bộ Công an, Công Thương, Thông tin và Truyền thông, Chủ tịch Ủ ban nhân dân thành phố Hà Nội và Tp.HCM chỉ đạo các đơn vị chức năng tăng cường kiểm tra, chấn chỉnh, xử lý nghiêm các hành vi vi phạm các quy định của pháp luật về quản lý ngoại hối, đặc biệt là các hoạt động thu đổi ngoại tệ trái phép, quảng cáo, niêm yết giá hàng hóa bằng ngoại tệ.
6. Đề xuất thu hồi 104 cơ sở nhà đất tại Hà Nội
UBND thành phố Hà Nội đã đề xuất xử lý thu hồi 104 cơ sở nhà đất do sử dụng không hiệu quả hoặc vi phạm quy định về quản lý sử dụng nhà đất để bán đấu giá thu nộp ngân sách, bố trí làm trụ sở cho các cơ quan nhà nước.
Trong số đó, Công ty Thương mại và Dịch vụ thời trang có 12 địa điểm, với tổng diện tích nhà hơn 462 m2; Công ty TNHH Nhà nước Một thành viên Thực phẩm Hà Nội có 20 địa điểm, với khoảng 1.040 m2 đất; Công ty Sản xuất - Xuất nhập khẩu nông sản Hà Nội có 50 địa điểm với 3.185 m2 nhà; Công ty Thương mại và Dịch vụ Tràng Thi có 19 địa điểm với 1.100m2 nhà; Công ty TNHH Nhà nước Một thành viên Sách Hà Nội có 3 địa điểm với 224 m2 nhà.
7. 'Không nên quá lạc quan về tín hiệu phục hồi kinh tế'
Chuyên gia kinh tế cao cấp Lê Đăng Doanh nhận định, sản xuất công, nông nghiệp giữ được mức tăng trưởng là đáng mừng, song nếu khuyến cáo dân kinh tế còn khó khăn để cùng nỗ lực, VN sẽ thoát nhanh khỏi khủng hoảng.
> 'Tôi giữ cách nhìn thận trọng về phục hồi kinh tế' / 4 kịch bản hồi phục
- Theo ông, doanh nghiệp và người dân nên có cách nhìn như thế nào về tín hiệu phục hồi kinh tế?
- Với đặc điểm của người dân Việt Nam là khá cầu thị và thực dụng, tôi nghĩ nên có một thông điệp theo hướng khuyến cáo tình hình vẫn còn khó khăn, để mọi người cùng nỗ lực, mới nhanh chóng bước ra khỏi khủng hoảng.
Nếu nói rằng chúng ta có khả năng hồi phục sớm thì cũng phải nói rõ là hồi phục như thế nào, hồi phục lĩnh vực gì. Còn nếu chúng ta tạo ra một mối lạc quan "tếu", cho rằng mọi việc đều đã rồi, trong khi tình hình chưa có nhiều chuyển biến thì sẽ nguy hại.
Singapore dự báo là năm nay họ sẽ tăng trưởng âm 8% và mức độ trì trệ do khủng hoảng sẽ kéo dài khoảng 6 năm, để Chính phủ và người dân cùng chuẩn bị tinh thần.
- Như vậy, ông có cách nhìn khá thận trọng về những tín hiệu phục hồi kinh tế?
- Tôi cho rằng, khi xem xét vấn đề này cần có tiêu chí rõ ràng. Chẳng hạn GDP tăng trưởng như thế nào thì nền kinh tế mới thực sự hồi phục; mức độ tăng trưởng tín dụng là bao nhiêu, tạo ra bao nhiêu công ăn việc làm, số người thất nghiệp đã giảm chưa.
Những tiêu chí đó đều phải được đưa ra thảo luận, tránh tình trạng người cho là đã hồi phục, người thì bảo chưa. Như thế càng làm rối loạn thêm cho nền kinh tế và cho các doanh nghiệp.
Các tuyên bố về kinh tế trên thế giới hiện đều nói rằng, tình hình tiếp tục phức tạp và có thể là cuối năm nay thì kinh tế thế giới có cải thiện, mức tăng trưởng âm có thể giảm, chứ không có nghĩa là đã tăng trưởng dương.
- Nhưng GDP của Việt Nam đã duy trì mức tăng trưởng dương, sản xuất công nghiệp cũng nhích lên?
- Việc những chỉ số của nền kinh tế đã có bước cải thiện hơn so với hồi đầu năm là một điều tốt, nhưng đó cũng là bình thường. Chẳng hạn như GDP, quý I có Tết Nguyên đán, thì sản xuất bị ngưng lại nên tăng trưởng chỉ đạt 3,1% là dễ hiểu. Nhưng đến quý II, khi mà mọi hoạt động của nền kinh tế đã quay trở lại và nhu cầu về tiêu dùng, xây dựng có chiều hướng tăng lên thì GDP tiếp tục tăng lên cũng là điều bình thường.
Một số chỉ số khác như xây dựng, nông nghiệp, công nghiệp đang có dấu hiệu tăng trưởng tốt là đáng mừng. Song chúng ta cũng phải chú ý rằng, trong cơ cấu hàng xuất khẩu của Việt Nam 4 tháng đầu năm, biểu hàng xuất khẩu chỉ có 6 mặt hàng tăng trưởng so với cùng kỳ năm 2008, gồm vàng bạc, gạo, chè, hạt tiêu, sắn, hàng dệt may, nhưng đến 50% số lượng mặt hàng xuất khẩu tăng trưởng không đáng kể.
Xuất khẩu chiếm trên 70% GDP của Việt Nam, còn giá trị nhập khẩu và dịch vụ thì tương đương trên 100% GDP, thì rõ ràng chúng ta phụ thuộc rất nhiều vào kinh tế thế giới. Trong khi đó, các nền kinh tế lớn vẫn chưa có dấu hiệu hồi phục.
- Ông từng đề cập đến 4 mô hình phục hồi kinh tế mà Việt Nam có thể sẽ đi qua. Với những diễn biến kinh tế vĩ mô gần đây, theo ông kịch bản kinh tế sẽ nghiêng về hướng nào?
- Theo tôi, mô hình mà chúng ta nên tránh và có thể tránh được là chữ L, tức là nằm mãi dưới đáy mà không thoát lên được, giống như Singapore và Nhật Bản. Chúng ta có một nền nông nghiệp khá hiệu quả vì các sản phẩm này có thị trường khắp thế giới và phù hợp với điều kiện suy thoái kinh tế.
Do vậy, với điều kiện chúng ta có cải cách mạnh mẽ, đổi mới cấu trúc của nền kinh tế thì có thể kinh tế sẽ tăng trưởng theo hình chữ V và đây là kịch bản mơ ước. Nhưng quan điểm của tôi thì khả năng dễ xảy ra nhất của kinh tế Việt Nam là tăng trưởng theo chữ W, tức là vẫn có lên, rồi lại xuống, lại lên.
- Chỉ số giá tiêu dùng đang lấy lại đà tăng, trong bối cảnh Việt Nam đang thực hiện các gói kích cầu. Ông nghĩ sao về khả năng lạm phát quay trở lại?
- Tôi cho rằng, cần chú ý đối với những tín hiệu về chính sách tiền tệ, bởi hiện nay tổng cung của phương tiện thanh toán đã tăng lên 11,4%, cao hơn rất nhiều so với 5,3% của cùng kỳ năm ngoái. Như vậy có nghĩa là chúng ta đã bơm tiền tăng cung tín dụng rất nhiều.
Bên cạnh đó, nếu giá dầu tiếp tục tăng lên, kéo theo một số mặt hàng khác tăng theo thì khả năng quay trở lại của lạm phát là hoàn toàn có thể.
8. Thị trường hứa hẹn bất ngờ và chờ đón kỷ lục
Theo tổng kết của công ty Chứng khoán FPT thì trong 5 lần NĐT nước ngoài mua ròng với khối lượng lớn từ 6 tháng trở lại đây thì có tới 4 lần thị trường tăng điểm sau đó.