ITC-Sốt giá cùng nhóm cổ phiếu bất động sản?

Trong tuần qua, CTCP Đầu tư Kinh doanh nhà (Intresco) cùng với đơn vị tư vấn là CTCP Chứng khoán Sài Gòn (HOSE: SSI) đã tổ chức buổi lễ giới thiệu tiềm năng đầu tư cổ phiếu ITC sắp lên sàn. Qua đó, đa số giới đầu tư nhận xét đây là một cổ phiếu rất tiềm năng với tài sản công ty hơn 3,000 tỷ đồng trong khi vốn điều lệ mới chỉ 230 tỷ đồng. Một chuỗi phiên sốt giá với ITC là rất dễ xảy ra…

Intresco – 15 dự án BĐS chờ đón

Ông Trương Minh Thuận - Ủy viên HĐQT kiêm Phó TGĐ công ty cho biết hoạt động kinh doanh chính của Intresco tập trung vào ba mảng là Kinh doanh bất động sản (BĐS); Xây lắp, thiết kế BĐS; và dịch vụ BĐS.

Cơ cấu doanh thu các loại hình sản phẩm của Công ty qua các năm

Đơn vị: đồng

Cụ thể năm 2008, hoạt động kinh doanh BĐS chiếm 55.97% cơ cấu doanh thu của Intresco, tiếp theo là xây lắp, thiết kế chiếm 29.75% và dịch vụ chiếm 2.16%; còn lại là các hoạt động khác với 12.12%. Trong 6 tháng đầu năm 2009, doanh thu của các mảng này đạt lần lượt 372.44 tỷ đồng; 47.67 tỷ đồng; 6.2 tỷ đồng và 7.67 tỷ đồng.

Ông Thuận nói thêm: “Hiện tại Intresco đang đầu tư tổng cộng 15 dự án là các khu dân cư, cao ốc văn phòng và căn hộ, với tổng vốn đầu tư lên đến 13,227.5 tỷ đồng. Trong đó, có dự án Cao ốc An Khánh với diện tích sàn 45,837 m2 đã hoàn thành và bàn giao căn hộ từ tháng 7/2009. Dự kiến năm 2010, có thêm hai dự án được Intresco đưa vào khai thác; năm 2011 là 5 dự án. Các dự án còn lại lần lượt hoàn tất và đưa vào khai thác từ 2012 đến 2014”.

Thặng dư vốn gấp 5 lần vốn chủ sở hữu

Ông Nguyễn Văn Khởi - Chủ tịch HĐQT kiêm TGĐ Intresco cho biết trong 9 tháng đầu năm, Intresco đã đạt hơn 100 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế và hoàn thành kế hoạch cả năm do Đại hội đồng cổ đông 2009 đề ra. Như vậy, chỉ tiêu lợi nhuận mỗi cổ phần (EPS) của ITC đạt 4,340 đồng, tương ứng P/E 12 lần (so giá tham chiếu 55,000 đồng). Trong khi đó, P/E của các doanh nghiệp cùng ngành hiện rất cao như VIC 68 lần, HAG 31 lần, BCI 30 lần, NBB 24 lần…

Đáng chú ý, so với các công ty BĐS đã niêm yết, Intresco vượt hẳn về mức thặng dư vốn. Hiện thặng dư vốn của công ty này đạt hơn 1,200 tỷ đồng, cao gấp 5 lần vốn điều lệ hiện tại và như vậy công ty này hoàn toàn có khả năng phát hành cổ phiếu thưởng hay chào bán thêm cổ phần rất dễ dàng.

Ông Nguyễn Hồng Nam – Giám đốc điều hành của SSI phát biểu về định hướng tăng vốn qua chào bán cổ phần của Intresco: “Hiện tại công ty chưa có kế hoạch chào bán cụ thể. Tuy nhiên, sau khi cổ phiếu ITC giao dịch tại HOSE một thời gian và đạt được mức giá hợp lý, SSI tiến hành tư vấn giúp Intresco quyết định có nên phát hành cổ phiếu tăng vốn trong tương lai gần hay không. Kế hoạch tăng vốn có thể là chia cổ phiếu thưởng và phát hành trái phiếu chuyển đổi”.

Kế hoạch lợi nhuận và cổ tức giai đoạn 2009-2011

ĐTV: triệu đồng

Ông Khởi chia sẻ: “Công ty có thể phát hành trái phiếu chuyển đổi sang cổ phiếu hoặc trái phiếu ưu đãi quyền mua nhà. Hiện Intresco có rất nhiều dự án bất động sản và chúng tôi tin rằng nếu phát hành trái phiếu trong đó người nắm giữ được ưu đãi quyền mua hoặc giá mua căn hộ thì sẽ rất hấp dẫn công chúng đầu tư cả trong mảng TTCK hoặc địa ốc”.

Với tiềm năng của các dự án BĐS và lợi thế đáng kể từ thặng dư vốn lớn, 23 triệu cổ phiếu ITC lên sàn ngày 19/10 có thể không giao dịch tại mức giá 55,000 đồng/cp như giá tham chiếu đưa ra. Thậm chí, giá trần thêm 20% là 66,000 đồng vẫn đang thấp hơn nhiều so với giá giao dịch tự do của ITC hiện trên 80,000 đồng/cp. Chuỗi phiên tăng trần liên tiếp của ITC vì vậy rất dễ xảy ra…

Danh sách các dự án của Intresco